jachalska.com | projektowanie wnętrz Poznań

3 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę, kupując mieszkanie w kamienicy

Kupno mieszkania w kamienicy to marzenie wielu osób – wysokie sufity, proporcje, historia i niepowtarzalny klimat.
Jednocześnie jest to jedna z najbardziej wymagających decyzji zakupowych na rynku nieruchomości.

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania w kamienicy, warto sprawdzić trzy kluczowe kwestie, które mają realny wpływ na bezpieczeństwo prawne, komfort życia i koszty w przyszłości.

1. Forma własności mieszkania w kamienicy – absolutna podstawa

Forma własności to najważniejsza rzecz, od której należy zacząć analizę każdej oferty.

Kupując mieszkanie w kamienicy, powinieneś kupować odrębną własność lokalu z osobną księgą wieczystą.

Jeżeli w ofercie pojawia się wyłącznie udział w kamienicy, oznacza to, że:

• nie kupujesz konkretnego mieszkania,

• kupujesz udział w całym budynku.

W praktyce ma to bardzo poważne konsekwencje:

• nie otrzymasz kredytu hipotecznego,

• nie ubezpieczysz mieszkania (ubezpieczyciele nie obejmują udziałów),

• każdy remont to inwestowanie w udział, a nie w „swoje” mieszkanie.

Często słyszę:

„Każdy tu wie, które mieszkanie jest czyje”.

Niestety – to nie ma znaczenia prawnego.

Aby wyodrębnić lokale i założyć osobne księgi wieczyste, konieczne jest:

• postępowanie sądowe,

• zgoda i zaangażowanie wszystkich współwłaścicieli.

W praktyce bywa to:

• długotrwałe,

• kosztowne,

• a czasem niemożliwe (brak kontaktu z właścicielami, stan zdrowia, konflikty).

Bez odrębnej własności nie kupujesz mieszkania – kupujesz ryzyko.

2. Mieszkania socjalne w kamienicy – temat, którego nie wolno pomijać

Kupując mieszkanie w kamienicy, warto sprawdzić, czy w budynku znajdują się mieszkania socjalne lub komunalne.

To temat trudny, ale bardzo praktyczny.

W rzeczywistości może to oznaczać:

• hałasy zza ściany,

• nocne awantury,

• zniszczoną klatkę schodową,

• brak poczucia bezpieczeństwa,

• ciągły dyskomfort zamiast spokoju.

Nie zawsze tak się dzieje – ale jeśli problem się pojawi, nie masz na niego realnego wpływu.

Dlatego przed zakupem warto:

• zapytać zarządcę lub wspólnotę,

• porozmawiać z sąsiadami,

• sprawdzić strukturę własności lokali w budynku.

Kamienica to wspólna przestrzeń. Warto wiedzieć, z kim ją dzielisz.

3. Czynsz w kamienicy i planowane remonty

Wysokość czynszu w kamienicy to nie tylko aktualne opłaty.

Kluczowe pytanie brzmi:

Czy w kamienicy planowany jest remont? 

Jeżeli tak, należy liczyć się z:

• podniesieniem funduszu remontowego,

• często bardzo odczuwalnym wzrostem miesięcznych kosztów.

Remonty kamienic są:

• kosztowne,

• długotrwałe,

• często nieuniknione (dach, elewacja, piony, instalacje).

W praktyce zdarza się, że:

• mieszkanie wydaje się atrakcyjne cenowo,

• a po roku czynsz rośnie o kilkaset złotych miesięcznie.

  Kupując mieszkanie w kamienicy, warto patrzeć

Podsumowanie

Zakup mieszkania w kamienicy może być doskonałą decyzją – pod warunkiem, że jest świadoma.

Jeśli: forma własności jest jasna, struktura mieszkań nie budzi wątpliwości, koszty są realnie policzone, wtedy można skupić się na tym, co najważniejsze: na stworzeniu wnętrza dopasowanego do charakteru budynku i potrzeb domowników.